SERVIZI

Watch Dog Impiantistico

Scopo del servizio di watch dog (letteralmente: “cane da guardia”), che si svolge durante uno sviluppo immobiliare, è rappresentare il proprietario/sviluppatore nei rapporti con l’impresa appaltatrice e la Direzione Lavori, monitorando le attività di progettazione, realizzazione e collaudo degli impianti per verificare:

In fase di progettazione, la corretta redazione degli elaborati progettuali;
In fase di realizzazione dell’opera, il rispetto del progetto, dei tempi, dei costi, delle risorse impiegate, della costruzione secondo le regole dell’arte;
In fase di collaudo, la corretta esecuzione delle prove secondo la normativa vigente e i relativi esiti.

Oggetto dell’analisi sono gli impianti fissi a servizio degli immobili (elettrici, di riscaldamento e raffrescamento, di condizionamento, idrico–sanitari, di scarico, di sollevamento, di segnalazione e rilevazione antincendio) e la situazione di prevenzione incendi.

A chi è rivolto

Il servizio si rivolge principalmente a quegli sviluppatori immobiliari che, non dotati di una struttura tecnica, necessitano di un consulente che vigili sui processi di realizzazione delle opere.

Fasi

Fase progettuale
- Verifica documentazione progettuale e di appalto,
- Due Diligence iniziale;
Fase di costruzione
- Verifica tempi, costi e risorse previste (cause di sospensione lavori e riserve),
- Certificazione SAL con partecipazione e verifica delle emissioni di spesa,
- Verifica della rispondenza degli impianti alla normativa vigente,
- Verifica delle caratteristiche impiantistiche;
Fase post–costruzione
- Verifica della corrispondenza tra quanto costruito e quanto previsto,
- Assistenza ai collaudi,
- Verifica della documentazione certificativa a corredo degli impianti.

Output

Due Diligence iniziale;
Analisi di budget;
Report e note informative dei sopralluoghi e incontri effettuati;
Analisi dei costi;
Fascicolo dell’immobile.

Vedi anche

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